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10/09/2012
PROMOS News

Bewertung von Immobilien im PROMOS.GT

Mit der „Bewertung von Immobilien“ hat PROMOS eine weitere Lösung in PROMOS.GT verwirklicht. Die Wertermittlung von Immobilien auf Basis von PROMOS.GT erlaubt die Verwendung verschiedener Verfahren, z. B. die Ertragswertermittlung und die Beleihungswertermittlung.

Der Ertragswert ist:

  • Grundlage für die Bemessung der Beleihungsgrenze
  • Berechnungsbasis für die Konditionsgestaltung
  • stichtagsbezogener Wert der Sicherheit (Marktwert)


Der Beleihungswert wird auf der Basis des Ertragswertverfahrens ermittelt. Hier besteht die Möglichkeit, objektbezogene Beleihungsrisiken in die Bewertung einzubeziehen.

Vorteile der Bewertung von Immobilien mit PROMOS.GT:

  • ERP-Integration
  • Transparenz der Berechnungsgrundlagen
  • Berücksichtigung individueller Berechnungslogiken
  • Reporting/Analyse


Zur Durchführung der Wertermittlung in PROMOS.GT werden u. a. folgende Informationen berücksichtigt:

  • Objekt-/Stammdaten der Wirtschaftseinheiten, Gebäude/Grundstücke, Mietobjekte
  • Stammdateninformationen zu den Immobilienobjekten (Nutzungsart, Bodenrichtwerte, Baujahr etc.)
  • Objekt-/Stammdaten der Flurstücke
  • Flurstücks-/Grundstücksflächen
  • Roherträge der Immobilien
  • Bemessungen (Wohn-/Nutzflächen) und Konditionen (Nettokaltmiete)
  • Variabler Ansatz der Bewirtschaftungskosten
  • Definition von variablen Bewertungsparametern anhand von max. 5 voneinander abhängigen Schlüsselkriterien (z. B. Art der Gebäude). 
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